Maison Les Forges 8 pièce(s) 243 m2

€450 000 **

Située sur le secteur prisé des Forges, et à l'abri des regards, cette spacieuse maison familiale construite en 1966 développe une superficie généreuse de 243 m², idéale pour accueillir une grande famille dans un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Le rez-de-chaussée distribue une jolie entrée incluant un poêle à granulés installé en 2024, un salon TV, une cuisine indépendante entièrement aménagée communiquant avec le salon/salle à manger, une chambre, et salle de bains, un wc.
Le 1er étage se compose de 4 chambres (dont deux avec cabinet de toilette) dressing et wc indépendant.
Le sous-sol a été entièrement réaménagé et repensé afin d'y créer un grand bureau avec accès direct au salon de jardin.
Une grande pièce adossée à ce bureau peut faire usage de salle de sport, une buanderie, chaufferie et un garage 1VL complètent l'ensemble.
Cette propriété a été rénovée depuis 2024 lui conférant la modernité dans de généreux volumes.
Les travaux récents :
- Fenêtres et porte d'entrée PVC haut de gamme.
- Porte garage PVC
- Ravalement des façades
- Poêle à granulés extra plat
- Aspiration centralisé.
Le tout est construit sur une parcelle de 815 m² entièrement clôturée par un portail électrique avec digicode et palissades sur le pourtour assurant une tranquillité parfaite.
Un carport extérieur pour voiture avec des points d'accès électriques, deux places de stationnement extérieures et cabanon de jardin.
Le mieux est encore de programmer une visite rapidement afin d'en visualiser toutes ses qualités.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

8 pièce(s)
243 m²
1 salle(s) de bains
5 chambre(s)
815 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4290€ et 5820€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
88390
Ville
LES FORGES
Secteur
Ouest
Nombre étages
1
Distance Commerces
2 km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
5 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix
450000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1666 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
243 m2
Surface estimée
217 m2 environ
Surface séjour
56 m2
Surface terrain
815 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1966
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Construction
Parpaing
Style
Années 70
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants
Isolation
Par le toit
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
5
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Mixte
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Oui
Nombre balcons
2
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Couvert, Garage Fermé
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1
Nombre box
1
Commentaires internet
maison raccordée à la fibre
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Oui
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Terrain

Cloture
Palissade
Aspect
Plat
Aménagement
Paysagé

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
24/04/2026
Diagnostic Perf. Numérique
Non requis
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
15/04/2025
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
163.6 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
136.2 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
28.2 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4290 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
5820 EUR
Surface de référence
243

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
rdc	Entrée	16	O	Jardin	sol pvc
rdc	Cuisine	14,31	SE	Jardin	sol pvc - Aménagée et équipée
rdc	Salon	23,45	NE	Jardin	parquets (ancienne chambres)
rdc	Salon - Séjour	33	SO	Jardin	parquets
rdc	Chambre 1	14,26	O	Jardin	parquets
rdc	Salle d'eau	5,02	N	Jardin	carrelage - douche
rdc	W.C.	1,40			sol pvc
rdc	Dégagement	1,96			sol pvc
1er	Palier	8,88			parquet
1er	Chambre 2	16,78	S	Jardin	parquet
1er	Lavabo - Lave-mains	6,38			parquet pin
1er	W.C.	1,38			parquet
1er	Chambre 3	23	N	Jardin	parquet
1er	Chambre 4	22,68	N	Jardin	parquet
1er	Chambre 5	16,31	S	Jardin	parquet
1er	Lavabo - Lave-mains	6,17	S	Jardin	parquet
1er	Lingerie	8	E	Jardin	parquet
S/sol	Buanderie	12,70			carrelage
S/sol	Bureau	23,70			carrelage
S/sol	Pièce	23
S/sol	Garage	20
S/sol	Chaufferie	14,57

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88390 LES FORGES Maison Les Forges 8 pièce(s) 243 m2

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