Maison Viomenil 10 pièce(s) 304 m2

€300 000 **

VIOMENIL, sur une parcelle de 4 500 m² arborée et comprenant un terrain multisports clôt, ferme mitoyenne d'un côté formée d'un corps principal contenant une maison d'habitation d'environ 220 m² de 7 pièces cuisine + véranda et d'un appartement indépendant en 1er étage d'environ 80 m² composé d'une cuisine aménagée ouverte sur séjour, un espace nuit de 40 m², salle d'eau et wc.
Plusieurs sources d'énergies (fuel, poêle à pellets, Fourneau Norvégien, cuisinière bois) permettent à cette grande maison d'obtenir un DPE classé en D
La maison offre une très agréable terrasse orientée sud/Ouest agrémentée d'une cuisine d'été en structure bois + un hangar.
Les possibilités d'occupation de cette propriété sont multiples, (habitation, gîte, professionnelle etc) et s'adapteront facilement à vos besoins ou envies.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

10 pièce(s)
304 m²
2 salle(s) de bains
4 chambre(s)
4500 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5648€ et 7642€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
88260
Ville
VIOMENIL
Vue
dégagée
Etage
2
Nombre étages
1
Mitoyenneté
1 côté

Aspects financiers

Prix
300000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1100 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
304 m2
Surface estimée
282 m2 environ
Surface séjour
37 m2
Surface Dépendance(s)
50 m2
Surface terrain
4500 m2
Surface terrasse
30 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre
Style
Fermette
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Bois
Isolation
Par les murs
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
10
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
2
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Poêle à bois
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
3
Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
2
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Oui
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non
Travaux à prévoir
Finitions maison principale

Terrain

Cloture
Grillage, Haie
Aspect
Pentu, Paysagé
Aménagement
Arboré
Certificat d'urbanisme
Non
Gaz
Non
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui
Servitude
Non

Mandat

Disponibilité
15/10/2025
Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
15/10/2025
Diagnostic Perf. Numérique
Non requis
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
03/02/2025
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
198 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
172 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
33 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
5648 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
7642 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
RDC	Entrée	25,60	E	Sur rue	Béton (porte de grange)
RDC	Dégagement	9,60	E	Sur rue	CARRELAGE
RDC	Cuisine	22,50	S	Jardin	CARRELAGE - Cuisinière à bois
RDC	Bureau	20,33	S	Jardin	Moquette
RDC	Chambre 1	22,20	E	Sur rue	Moquette
RDC	Kitchenette	6,45			aménagée - borgne
RDC	Salle de bains	6,76			CARRELAGE - Baignoire
RDC	W.C.	2,50			CARRELAGE
RDC	Séjour	37	SO	Jardin	CARRELAGE - Poêle Norvégien
RDC	Véranda	25
1er	Mezzanine	38	SO	Jardin	parquets
1er	Chambre 2	29,66	S	Jardin	Moquette
1er	Chambre 3	22,60	E	Sur rue	Moquette
Appt	Kitchenette	5,58	E	Sur rue	parquets - aménagée et équipée
Appt	Séjour	15,50	E	Sur rue	parquets
Appt	Salle d'eau	4,30			CARRELAGE (borgne)
Appt	W.C.	1,15			CARRELAGE
Appt	Mezzanine	38	S	Jardin	Parquet (coin nuit)

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88260 VIOMENIL Maison Viomenil 10 pièce(s) 304 m2

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